|
عنوان خدمت: |
اجرای پروژه ساخت مشارکتی |
|
شناسه خدمت: |
15011548000 |
|
لینک خدمت: |
|
|
مسئول خدمت: |
دفتر فنی و مهندسی اداره راه شهرسازی |
|
دریافت کننده خدمت: |
G2B عموم مردم فعال در واحد کسب و کار |
|
زمان ارائه خدمت: |
در تمامی ایام سال در ساعات اداری |
|
مکان ارائه خدمت: |
ادارات کل راه و شهرسازی |
|
مدارک مورد نیاز: |
مدارک و اسناد مزایده جهت انتخاب شریک |
|
هزینه خدمت: |
رایگان |
|
قوانین و مقررات بالادستی: |
قوانین و دستورالعمل مشارکت |
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
با دریافت مستندات طرح و امکانسنجی ساخت واحد توسط مدیریت مسکن و ساختمان، این طرح جهت بررسی به گروه طراحی دفتر طرحها و الگوهای ساخت سازمان ارسال میشود. در صورتیکه این طرحها مورد پذیرش نباشد، مراتب به اطلاع مدیریت مسکن استان خواهد رسید. پس از تأیید طرح، مستندات فنی و طرح امکانسجی در سیستم جامع املاک ثبت شده و گروه پیمان و رسیدگی اسناد مشارکت را تهیه کرده و جهت بررسی محتوایی و قانونی به عامل ذیحسابی تحویل میدهد. پس از بررسی اسناد مشارکت توسط عامل ذیحسابی، این اسناد به همراه طرح مربوطه باید به تصویب هیأت نمایندگی استان برسد. در صورت تصویب طرح، سایر مراحل در مدیریت مسکن شامل این موارد میشود: انجام فرآیند قانونی مزایده و انتخاب شریک، عقد قرارداد مشارکتی ساخت واحد و ثبت جزئیات این قرارداد در سیستم جامع املاک، ابلاغ قرارداد به شریک و ناظر، ارسال یک نسخه از قرار منعقده به سازمان و امور مالی استان. در مرحله بعد ناظر عالی پروژه توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن تعیین شده و مشخصات فنی پروژه در سیستم جامع ثبت میگردد. در گام بعد، اداره حفاظت و شناسایی زمین موضوع قرارداد را طی صورتجلسهای در اختیار شریک قرار میدهد تا فرآیند اجرایی ساخت واحد به صورت فیزیکی آغاز گردد. پس تحویل زمین، مشاور وظیفه دارد برنامه زمانی اجرای کار را از شریک مطالبه نماید. این برنامه زمانبندی و سایر مستندات فنی مورد نیاز توسط گروههای اجرایی مدیریت مسکن در سیستم جامع املاک ثبت میگردند. در طول دوره عملیات اجرایی پروژه، شریک به صورت دورهای مستندات فنی اجرا و میزان پیشرفت را به گروههای اجرایی مدیریت مسکن گزارش مینماید تا در سیستم جامع ثبت گردند. با بررسی این گزارشات امکان تشخیص اتمام کار وجود دارد. در صورت اتمام کار، مدیریت مسکن اقدامات نهایی تحویل پروژه را انجام داده و قدرالسهم طرفین را مشخص مینماید. این موارد باید به تصویب هیأت نمایندگی برسد. پس از تصویب هیأت نمایندگی، مستندات و مدارک زمین آمادهسازی شده به اداره املاک و عامل ذیحسابی ارسال میشود. عامل ذیحسابی رویداد مالی را در سیستم جامع مالی اداری ثبت مینماید.
شناسایی 8 هزار و 903 هکتار اراضی مازاد دولتی با همکاری سازمان ثبت اسناد کشور
سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن میزان اراضی شناسایی شده مازاد سایر دستگاههای دولتی را 8 هزار و 903 هکتار اعلام کرد و گفت: اگر اطلاعات املاک دولتی ثبت شده در سامانه سادا وزارت اقتصاد در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد، شناسایی اراضی مازاد دولتی تسهیل و تسریع خواهد شد.
سرپرست
سازمان ملی زمین و مسکن میزان اراضی شناسایی شده مازاد سایر دستگاههای دولتی
را 8 هزار و 903 هکتار اعلام کرد و گفت: اگر اطلاعات املاک دولتی ثبت شده در
سامانه سادا وزارت اقتصاد در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد، شناسایی اراضی
مازاد دولتی تسهیل و تسریع خواهد شد.
به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین
و مسکن ارسلان مالکی با حضور در برنامه میز
اقتصاد شبکه خبر، میزان اراضی شناسایی شده مازاد سایر دستگاههای دولتی را 8 هزار و 903 هکتار
اعلام کرد و گفت: این اراضی با همکاری سازمان ثبت اسناد کشور و ادارات کل راه و
شهرسازی استانها شناسایی شده است.
سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن اظهار
کرد: از 8 هزار و 903 هکتار اراضی شناسایی شده، 3 هزار و 846 هکتار اخذ سند شده است و هزار و 211 هکتار نیز از دستور کار خارج شده است
چرا که یا قابلیت ساخت مسکن را نداشته یا جزء اراضی ممنوعه ماده 9 بوده مثل بخشی از اراضی مرکز تحقیقات
وزارت جهاد کشاورزی یا آن دسته از اراضی که دستگاهها در راستای مولدسازی اقدام به
فروش کردهاند.
وی افزود: 3 هزار و 845 هکتار دیگر از شناسایی ما باقی مانده
که در مرحله اخذ و صدور سند است.
مالکی بیشترین اراضی شناسایی و اخذ
سند شده را مربوط به وزارت جهاد کشاورزی و معادل یک هزار و 917 هکتار اعلام کرد.
سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن گفت: سند
543 هکتار از اراضی متعلق به دانشگاهها
هم در سطح کشور اخذ شده است.
وی با بیان اینکه وظیفه شناسایی اراضی
طبق قانون بر عهده وزارت راه و شهرسازی است، افزود: قانون جهش تولید مسکن در
مهرماه 1400 به تصویب رسید و تا 10 ماه بعد از آن 570 هکتار اراضی مازاد دستگاهها شناسایی
شد، از مرداد ماه سال 1401
و با دستور رئیس جمهور تا الان طی 10
ماه به اندازه 3 هزار و 270 هکتار
سند صادر شده یعنی که نشان دهنده یک جهش در اقدامات انجام شده است.
به گفته مالکی، وزارت راه و شهرسازی بر
اساس تکلیف قانونگذار و دولت وظیفه دارد که زمین کافی برای اجرای طرح نهضت ملی
مسکن را تامین نماید و
بنابراین سازمان ملی زمین و مسکن با
هیچ دستگاهی ملاحظه ندارد.
وی تاکید کرد: برخی ملاحظات ما بر
اساس قانون است، مثلا در برخی موارد اراضی شناسایی شده اما بنابر قانون یا صد درصد
دولتی نبوده یا جزء اراضی ممنوعه بوده که از این لیست خارج شده است.
سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن با
بیان اینکه در ماههای اخیر همکاری خوبی از سوی سازمان ثبت انجام شده است، افزود:
تا کنون 24 هزار هکتار از اراضی متعلق به وزارت
راه و شهرسازی وارد محدوده شده و در اختیار طرح قرار گرفته است همچنین بالغ بر 23 هزار هکتار دیگر در دستور کار الحاق
قرار دارد.
مالکی درباره میزان تامین زمین برای
طرح نهضت ملی مسکن توضیح داد: تا کنون24
هزار هکتار اراضی متعلق به وزارت راه و شهرسازی الحاق و وارد طرح نهضت ملی مسکن
شده است، 23 هزار
هکتار اراضی نیز در دستور کار کارگروههای استانی و شوراهای برنامه ریزی نیز قرار
دارد، 2 هزار و 600 هکتار نیز برای تغییر کاربری در
کمیسیونهای ماده 5
قرار دارد، از سوی دیگر 36
هزار هکتار اراضی مکان یابی و برای شهرک سازی پیشنهاد شده است.
وی تاکید کرد: ما از همه ظرفیتهایی
که امکان تولید مسکن دارند، چه زمینهای در اختیار نیروهای مسلح و چه اراضی بخش
خصوصی را برای تامین زمین مورد نیاز طرح نهضت ملی مسکن استفاده کردهایم.
سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن خاطر
نشان کرد: تا کنون برای 12
هزار هکتار از اراضی نیروهای مسلح و بخش خصوصی تفاهمنامه امضا شده و در مرحله تغییر
کاربری یا الحاق هستند.
مالکی با بیان اینکه هرچه شناسایی
زمین در اراضی دولتی بیشتر باشد، تامین زمین برای نهضت ملی مسکن سرعت بیشتری خواهد
یافت، افزود: فهرست تمام املاک دولتی در سامانه سادا مربوط به وزارت اقتصاد
قرار دارد اما ما به آن دسترسی نداریم و اگر وزارت اقتصاد این اطلاعات را در
اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهد، شناسایی اراضی مازاد دولتی تسریع و تسهیل
خواهد شد.